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2016-12-10 00:29:49   admin    2937

1、商住樓與首層設置商業服務網點的住宅的區別《高層民用建築設計防火規範》GB50045-95(以下簡稱《高規》)第2.0.8條定義,“商住樓︰底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”。

但《高規》中對商業服務網點沒有明確定義,致使設計中出現了多種形式的首層設置商業服務網點的住宅,與商住樓混淆不清。

那麼,首層設置商業服務網點的住宅與商住樓如何劃分?筆者認為《高規》中商業服務網點的定義,可以借鑒《建築設計防火規範》(GBJ16-87)中商業服務網點的定義︰“建築面積不超過300m2的百貨站、副食店及糧店、郵政所、儲蓄所、飲食店、理發店、小修門市部等公共服務用房”。

可以推論,當首層設置每個建築面積不超過300m2商業服務網點時,可以列為普通住宅;當單個商業用房建築面積超過300m2或設置商業用房的層數多于一層時,應列為商住樓。